임차인이 임대인으로부터 구 주택을 매수하면서 임대차계약을 해지하고 보증금을 상계했어도, 질권자의 동의 없이 한 행위는 질권자에게 대항할 수 없다는 판결

이 사건은 임차인이 임대차보증금 반환채권에 대해 질권을 설정한 후, 임대인으로부터 주택을 매수하고 임대차계약을 해지하는 과정에서 발생한 분쟁입니다. 원고는 임차인으로부터 질권을 설정받은 채권자이며, 피고는 임대인이자 매도인입니다. 원고는 임차인이 임대인의 지위를 승계하지 않았으며, 피고가 원고의 동의 없이 임차인과 상계합의를 통해 임대차보증금반환채무를 소멸시켰다고 주장합니다. 반면, 피고는 임차인이 임대인의 지위를 승계하였고, 임대차보증금반환채권이 소멸했다고 주장합니다.

판사는 원고의 주장이 타당하다고 판단했습니다. 임차인이 임대인으로부터 주택을 매수하면서 임대차계약을 해지하고 상계합의를 했기 때문에 임대인의 지위를 승계하지 않았다고 봅니다. 또한, 피고가 원고의 동의 없이 임차인과 상계합의를 함으로써 질권의 목적인 임대차보증금반환채무를 소멸시켰더라도, 원고는 여전히 피고에 대해 임대차보증금의 반환을 청구할 수 있다고 판단했습니다. 이에 따라 원심판결에 법리 오해의 위법이 있다고 보고, 사건을 원심법원에 환송하여 다시 심리하도록 결정했습니다.