전세보증금, 말만 들어도 전 재산 같죠? 계약 만료일 다가오는데 임대인이 보증금 반환을 미룬다면 정말 난감해요. 임대인이 “새 임차인이 들어와야 준다”거나 “집에 흠집이 생겨서 수리비를 공제해야 한다”고 버티는 상황, 여러분도 겪어봤다면 알 거예요.
전세보증보험에 가입해두면 임대인이 보증금 돌려주기 싫어도 보험사가 대신 챙겨줘요. 보험사가 임대인을 상대로 구상권 행사도 하니 걱정 뚝! 하지만 가입 안 했다면 계약 끝나고 보증금 반환 요청을 내용증명으로 꼭 남겨두세요.
이사했는데 보증금이 안 돌아온다면 법원에 임차권등기명령 신청! 이 제도는 등기부에 임차권을 올려줘서 집 비워도 권리를 계속 지킬 수 있어요. 임대인 입장에선 신규 임차인 구하기 어려워져서 보증금 반환 압박이 확실히 들어가죠.
마지막엔 지급명령 신청해서 법적 집행권원부터 확보하세요. 임대인이 이의 제기하면 소송 진행, 승소하면 보증금과 지연이자까지 받을 수 있답니다.
전세보증금 돌려받기는 단순한 계약 종료가 아니라 생계와 직결된 문제니까 절대 임대인 말만 믿고 기다리지 마세요! 미리 대비하고 적극적으로 대응하는 게 피해 최소화의 키예요.
