아파트 경매, 내 집 마련의 뜻밖의 기회? 실패 없는 입찰 전략은?

입찰 전 꼭 알아야 할 경매의 숨은 진실

최근 서울과 경기 지역의 아파트 경매 소식들이 화제예요. 중랑구 신내동, 하남시 선동, 고양시 장항동에서 나온 매각 물건들은 모두 1회 유찰되면서 시세보다 저렴한 금액에 경매가 진행 중인데요. 여기서 중요한 건 바로 '유찰'이라는 단어! 경매에서 유찰이란 입찰자가 적어 예정가보다 싸게 팔리지 않는 걸 뜻해요. 그러나 이번 아파트들은 이미 1회 유찰로 감정가에서 20~30% 이상 금액이 떨어진 상태랍니다.

하지만 경매에 뛰어들 때는 이 점을 꼭 기억하세요. 경매 물건에는 근저당권, 압류, 가압류 같은 권리 문제가 따라붙고 잔금 납부 시에야 소멸하기 때문에, 이 부분을 잘 따져보지 않으면 고스란히 부담이 될 수 있어요. 특히, 소유자가 현재 거주 중이라면 인도 문제도 신경 써야 하겠죠? 집이 비어 있지 않으면 내 집이라고 주장하려는 사람과의 분쟁이 벌어질 수도 있어요.

소유권과 권리 분석은 필수!

아파트를 경매로 낙찰받는다고 해서 당장 내 집이 되는 게 아니에요. 등기부 등본을 통해 근저당권, 압류, 가압류, 질권 여부를 깐깐히 확인해야 합니다. 만일 이러한 권리들이 남아있다면 잔금을 치른 후 소멸 여부를 반드시 꼼꼼하게 체크해야 충격 흥정이 줄어들죠.

또한 소유자 등 다른 권리자가 현 거주자라면 '명도소송'이라는 복잡한 법적 절차가 필요할 수도 있어요. 공짜 점거를 막으려면 이 부분도 미리 대비하는 지혜가 중요해요.

20~40대라면 경매를 이렇게 활용해보자

내 집 마련은 쉽지 않은 시대라 부족한 예산에 경매를 눈여겨보는 20~40대가 많아요. 경매 정보는 온라인과 법원 게시판에서 확인 가능하니 꾸준히 모니터링한다면 저렴하게 집을 손에 넣는 기회가 올 수도 있어요. 단, 무작정 입찰하지 말고 권리분석, 인도 가능성, 주변 시세 등을 꼼꼼하게 알아본 후 입찰야합니다.

시세보다 훨씬 낮은 가격으로 매물들이 나오는 만큼, 전문 컨설턴트나 법률 조언을 받으면서 전략적으로 접근한다면 좋은 기회가 될 수 있어요.

한 번 유찰된 집이라도 결국엔 주인이 바뀌니 인내심과 적극성이 핵심! 의외의 보석 같은 부동산 경매, 내 집 마련의 새로운 다크호스가 되어줄지도 몰라요.