최근 정부가 재개발·재건축 등 주택정비사업에 속도를 내면서 대규모 주택공급계획을 발표했어요. 하지만 주택사업이 빨리 진행될수록 분쟁도 늘어날 가능성이 높죠. 특히 사업 승인을 위한 주민 동의 절차나 용적률 완화 같은 인센티브가 민감한 법적 쟁점으로 떠오르고 있어요.
아파트 재건축 사업을 예로 들면 조합 설립 초기 주민 간 동의율 문제부터 입주권 분쟁까지 살펴 봐야 할 게 정말 많답니다. 이번 대책처럼 절차 간소화와 계획수립 통합을 진행해도, 주민 의견이 충분히 조율되지 않으면 소송으로 이어질 위험도 커져요.
돈 문제로 사업이 멈추는 사례도 빈번해요. 그래서 국가기관인 HUG가 보증 규모를 대폭 확대해 자금 조달에 힘을 실어 준다니 좋은 소식이지만, 보증을 받는 과정에서 계약 조건, 위험 분담 문제를 꼼꼼히 챙기지 않으면 나중에 계약 해지 분쟁이나 손해배상 청구가 발생할 수 있어요.
또한 주택 공급 촉진을 위해 일정 지역 내 공실 상가를 주거용으로 전환하는 과정에서도 건축법과 용도 변경 관련 다양한 규정을 잘 이해해야 해요. 허가 없이 용도 전환을 시도하다가 불법행위가 돼 분쟁에 휘말리는 사례들도 있으니까요.
주택 사업과 관련해 심각한 분쟁에 휘말리지 않으려면 이런 법률적 리스크를 미리 알고 사전에 대비하는 게 정말 중요하답니다. 속도전이 된 도시 재개발현장, 예기치 못한 법적 함정을 조심하세요!
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