내 집 지키기 vs 세금 폭탄! 부동산 보유 부담의 마법사 전략

다주택자, 세금 폭탄 피할 수 있을까

요즘 부동산 시장이 또 한 번 요동치고 있습니다. 정부가 다주택자들의 양도소득세 중과 유예를 올해 5월 9일로 종료하고, 5월 10일부터는 다시 무시무시한 세금이 부과될 예정입니다. 기본 세율에 더해 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상은 무려 30%포인트나 더 붙게 됩니다. 예를 들어 서울에서 다주택을 보유하고 있다면 양도차익의 최대 82.5%까지 세금으로 납부해야 하는 셈입니다. 이 얼마나 강력한 핀셋 조세인가요?

"안 팔고 버틴다"... 그 다음 카드는?

이런 무서운 세금 폭탄 앞에서 다주택자들의 반응은? 매물을 쏟아내기보다는 '버티기'입니다. 결국 매물이 시장에서 잠기는 현상이 나타날 가능성이 높아졌지요.

그러자 정부가 꺼내들 카드는 '보유세' 강화를 통한 압박 전략입니다. 양도세 폭탄에도 매도를 하지 않고 버티면 매물이 시장에 공급되지 않으니, 주택을 보유하는 데 드는 부담을 크게 만들어 매도를 유도하려는 움직임인 것입니다.

공정시장가액비율이 뭐길래?

여기서 중요한 용어가 '공정시장가액비율'입니다. 세금을 부과할 때 평가 기준 금액에 곱하는 비율이라고 생각하면 됩니다. 과거에는 80%였지만 윤석열 정부에서는 60%로 낮췄습니다. 이 비율을 다시 높인다면 세 부담이 크게 증가합니다. 또한 '똘똘한 한 채' 소유자에게 세 부담을 집중시키기 위한 세제 개편 소문도 돌고 있습니다. 1주택자에게만 우대하면 고가 주택에 부가 집중되므로, 고가 주택을 단계별로 차등 세율을 높이는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌습니다.

세금은 왜 계속 강해지는 걸까?

사실 보유세는 정치적으로 매우 민감한 주제입니다. 시민들은 "내 집에 세금이 또 오르냐"며 반발할 수밖에 없습니다. 그러나 정부 입장에서는 안정적인 재원 확보가 매우 중요합니다. 보유세는 경기에 덜 민감하며 매년 꾸준한 세입원이기 때문입니다.

또한 한국은 선진국 중에서도 부동산 보유세가 상대적으로 낮은 편이어서, 국제 기준에 맞추려는 움직임도 있습니다.

부동산 투자, 세금만 잘 알면 반은 이긴다

결국 부동산 투자를 할 때 어떤 세금이 언제 어떤 방식으로 바뀔지 잘 아는 것이 중요합니다. 이제는 양도세만 고려하지 말고 보유세 부담까지 포함해 ‘내 집을 어떻게 지킬지’에 대해 꼼꼼하게 계획을 세워야 할 때입니다.