내년 집값과 전월세, 대혼란 예고? 규제와 세금 게임 속으로!
아파트값 상승이 그냥 오는 게 아니에요
올해 서울 아파트 가격이 쭉쭉 오른 건 다들 알죠? 초강력 규제에도 불구하고 신고가가 계속 나오니 "뭔가 있다" 싶을 수밖에 없어요. 특히 서울과 수도권은 집값이 뜨거운 감자, 반면 지방은 찬바람이 쌩쌩 부는 중입니다. 공급은 줄고 금리는 내려가니 수요는 많아지고, 그 결과 집값이 출렁이고 있어요.
전세 시장 착 붙잡기? 그게 쉽지 않거든요
내년 전월세 시장은 살짝 불안해요. 갱신 계약이 늘어나면서 새 전월세 매물이 줄고 있는데, 전세 찾는 사람은 여전히 많아요. 특히 대출 규제 때문에 쉽게 갈아탈 수도 없고요. 이러니 전셋값 인상은 불가피한 흐름입니다. 필수로 알아둬야 할 점은 계약 갱신 권리, 대출 규제 등이 전세 시장을 꽉 잡아두고 있다는 사실이에요.
숨겨진 변수, 세금 개편이 큰 폭풍 될 수도
집값에 영향을 미치는 가장 까다로운 변수는 바로 세금이에요. 다주택자 양도소득세 중과가 유예 종료되면 시장에 매물이 쏟아질 수도 있죠. 또 토지거래허가구역이 넓어지고, 임차인이 튼튼히 버티면 급매물이 나오기 쉽지 않습니다. 심지어 급매물이 시세보다 싸게 나올 수도 있다는 점, 생생하게 눈여겨볼 대목이에요.
10·15 부동산 대책 이후에도 보유세 등 세제 개편 방향이 확실하지 않아 긴장감 가득합니다. 내년 지방선거 이후 세금 폭탄 등 보유세 강화 가능성은 부동산 시장 전반을 흔들 수 있답니다.
금융자산이 몰리면 집값은 또 달아날 수도
요즘 주식 코인 대박난 돈들이 안전 자산인 부동산으로 갈아타면서 집값이 또 들썩거릴 우려도 있어요. 실제로 주식이나 채권 팔아서 집 산 돈이 2년 전보다 2배 넘게 늘었다니, 이 돈의 흐름도 주의 깊게 체크할 필요가 있어요.
결론적으로 내년 집값과 전세 시장의 운명은 공급 감소, 대출 규제, 세금 정책, 금융 자본의 이동이라는 네 가지 키워드에 달려 있어요. 현명한 판단과 전략이 필요한 시기, 우리 모두 부동산 시장의 작은 변화에도 눈을 크게 뜨고 있어야 합니다!
