최근 부동산 개발과 건설 업계에서 벌어지고 있는 공사비 분쟁 이야기는 그냥 넘어갈 수 없는 ‘현실판 법률 드라마’에요. KT가 발주한 대형 재개발 프로젝트에서 롯데건설이 물가상승으로 인한 추가 공사비 1000억 원대를 요구했지만 KT는 계약서에 명시된 물가변동 배제특약을 이유로 끝내 협상 거부 입장을 굳혔죠.
설상가상으로 코로나19 팬데믹과 러시아-우크라이나 전쟁으로 글로벌 원자재 가격이 급등하며 건설사들은 "이런 상황에서 계약서만 보며 버틸 수 없다"는 입장입니다. 근데 이 계약서에는 공사비 변동을 반영하지 않기로 한 조항이 있어서, KT 입장에선 무턱대고 추가 비용을 줘야 하는 상황이 너무 위험해요.
사실 소송이 무서워 이리저리 협상에 매달리는 롯데건설과 달리 KT는 ‘물가변동 배제특약’이라는 공문서를 무기로 줄기차게 법정으로 가는 걸 감수하는 상황. 만약 법원이 추가 공사비 지급을 인정한다면 KT가 진행 중인 부동산 개발 사업 전반에 연쇄 영향이 예상돼요. 그야말로 ‘눈치싸움’ 중인 건설사와 발주사 간 법적 갈등이 시장 전체에 파문을 일으킬 수 있죠.
KT가 다른 시공사인 쌍용건설과 한신공영에 대해서도 각각 171억원과 140억원 소송을 진행 중인데요. 비슷한 배경에서 벌어지는 소송이라 최고재판소 판결이 나올 때까지 모두 숨죽이고 있다는 뜻이에요.
이 소송들에서 우리가 배워야 할 교훈은 분명해요. 계약서, 특히 ‘배제특약’ 같은 조항은 그냥 형식적인 문구가 아니라 상상치 못한 위험을 감추고 있을 수 있다는 점. 법적 분쟁이 드러나기 전까지는 ‘별거 아니겠지’ 하다가 낭패 보는 경우가 왕왕 생기니까요.
이번 KT와 롯데건설의 공사비 분쟁을 통해, 자영업자라면 임대차 계약부터 회사원이라면 입사 계약서까지 꼼꼼히 챙겨 보는 자세가 얼마나 중요한지 다시 한 번 생각해 보셨으면 해요. 그렇지 않으면 미래에 여러분도 어마어마한 ‘숨겨진 비용’ 폭탄에 속 터질 수 있으니까요!
