23조 원이나 투자되는 쿠웨이트 압둘라 신도시 프로젝트가 드디어 본궤도에 올랐어요. 그런데 이 거대한 사업이 현지 법과 제도의 허들 때문에 무려 수년간 답보 상태에 있었다고 합니다.
현지 법규 중에는 이슬람 금융을 무조건 써야 한다는 조항이 있었고, 최소 부지면적에 대한 엄격한 제한, 주택담보대출 활용도 제한 등 여러 가지가 있었답니다. 이 규제들이 얼마나 심각했냐면, 국제적으로 큰 규모의 투자 사업도 법 때문에 줄줄이 꼬이곤 한다는 현실을 보여주죠.
이처럼 해외 부동산 개발 사업은 단순히 자금이나 기술만 문제는 아니에요. 현지에서 사업을 못 하게 하는 법률적 규제와 불합리한 제도들이 가장 큰 장애물이 될 때가 많죠. 그래서 국내 LH가 쿠웨이트 정부와 끈질긴 협상 끝에 법을 개정하게 만든 점은 눈여겨볼 만해요.
특히 이슬람 금융 의무 사용 조항 삭제, 부지 면적 완화, 주택담보대출 확대 같은 조치는 투자 진입장벽을 확 낮추는 효과가 있답니다.
이제 LH는 쿠웨이트와 합작법인을 세우고 2027년부터 본격 착공에 나서요. 조만간 투자설명회도 열 예정입니다. 국내 건설사와 엔지니어링 기업들도 이제 쿠웨이트에서 활발하게 일할 길이 열린 거예요.
더 흥미로운 건, 쿠웨이트에 딱 맞는 ‘수직 농장형 스마트팜’ 프로젝트까지 준비 중이라는 점! 사업이 성공하려면 법적 토대가 탄탄해야 하는 이유를 다시 한 번 확인시켜주는 사례랍니다.
해외 투자나 부동산 개발에 뛰어들 때는 현지 법률과 규정, 금융 조건이 얼마나 여러분 사업에 영향을 미치는지 꼭 챙겨보세요. 어떤 상황에선 '그냥 계약서만 잘 써서 되는 게 아니구나' 싶을 만큼 복잡한 영역이라서요.
법률적 장애물도 전략적으로 뚫으면 23조 원짜리 프로젝트도 성공시킬 수 있다는 사실! 이런 이야기가 자꾸 들려오길 기대해요.
