경매로 풀리는 아파트, 가격 떨어졌다고 '낭패보장'은 아니에요
어디든 경매? 가격 떨어졌다고 바로 득템 아니다
최근 서울 은평구 진관동, 고양시 백석동, 인천 연수구 송도동 아파트들이 경매시장에 등장했어요. 감정가에서 한 번씩 가격이 뚝 떨어졌는데, 얼핏 보면 구매할 절호의 찬스 같죠? 하지만 여기서 짚어야 할 게 있어요. 경매로 나온 부동산에는 근저당, 가압류 같은 각종 권리관계가 산재해 있거든요. 이 권리관계들은 매각 대금 납부 후에야 소멸된다고 하지만, 법적인 절차와 책임이 뒤따르는 건 분명해요.
‘인도부담 적다’ 표현, 사실상 무슨 뜻?
대부분 소유자가 거주 중이라 인도부담이 적다고 하는데, 이게 무슨 말일까요? 일반적으로 주인이 버티면 소유권 이전 후에도 집 인도가 지연되거나 갈등이 생길 수 있는데, 여기서는 비교적 이런 리스크가 적다는 의미예요. 그렇다고 너무 안심하긴 이르죠. '거주 중'이 꼭 우호적이면 좋지만은 않거든요. 경매 낙찰 후에도 사실상 소유자와 대화를 나눠야 할 상황이 발생할 수 있어요.
감정가와 시세의 갭, 그냥 돈 아끼는 게 아니다
예를 들면 진관동 아파트는 감정가 12억 2,500만 원에서 9억 8,000만 원으로 내려갔지만 실제 시세는 10억 2,000만 원에서 11억 2,000만 원 사이에 거래되고 있어요. 경매가 무조건 싼 가격인 줄 알았다간 낭패할 수 있죠. 특히 전세가와 비교하면서 투자를 고려한다면 법률 문제 이전에 시장의 흐름 파악이 필수입니다.
‘법적인 문제’? 등기부등본 꼭 확인하세요
경매는 단순히 가격만 보지 말고 등기부등본을 들여다봐야 해요. 근저당권, 압류, 질권, 가압류 등 채권자들 간의 복잡한 이해관계가 얽혀 있으면, 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁에 휘말릴 수 있거든요. 게다가 의무적으로 따라오는 잔금 납부나 명도 문제도 까다롭죠. 법률 지식 없이 덜컥 경매에 뛰어들었다간 부동산뿐 아니라 시간과 돈까지 날릴 수 있어요.
이렇게 접근하는 게 좋겠어요
경매는 분명 매력적인 투자 기회지만, 법적 권리관계 파악은 필수 중의 필수입니다. 전문가 도움 없이 경매 낙찰부터 명도, 권리 이전까지 모두 혼자 하려고 하면 낭패 보기 십상이라는 점 기억하세요. 게다가 소유자와의 갈등, 시세 변동성, 세금 문제까지 염두에 둬야 하니 ‘경매=득템’이라는 환상에 빠지지 마시길!
신중한 접근과 꼼꼼한 준비가 결국 돈과 시간을 아끼는 지름길이니까요. 이 글이 경매시장 진입 전 한 번쯤 읽어볼 만한 현실 조언이 되길 바라요. 오히려 주변에 경매 도전하는 친구들이 있다면 이 내용 공유해 주세요. 법적 분쟁과 복잡한 권리 관계에서 조금이라도 미리 대비하는 게 정말 현명하니까요!
