전셋값만큼 떨어진 상가 분양가, 왜 이렇게 된 걸까?

상가 분양가 2억 할인, 공실은 왜 줄지 않을까

서울 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 아파트 상가에서 분양가를 최대 2억원씩 할인해주는 초유의 조치가 나왔다는 소식 들어보셨나요? 입주 1년이 지났지만 1층 절반이 공실일 정도로 상가 인기가 뚝 떨어지자 결국 대폭 할인 카드를 꺼낸 겁니다. 10억 근처였던 상가 가격이 8억 대로 떨어지자 선착순 3명에게만 할인 혜택을 준다는데요, 그래도 빈 공간은 쉽게 채워지지 않고 있습니다.

공실률 상승, 단순히 가격 때문만은 아니다

사실 주변 다른 대단지 상가들도 비슷한 모양새입니다. 서울 송파구 헬리오시티나 광진구 롯데캐슬이스트폴 모두 공실이 눈에 띄게 늘었죠. 부동산원 통계에 따르면 전국 집합상가 공실률이 10%를 넘으며 꾸준히 상승 중인데다 서울에서도 0.2%포인트 늘었습니다. 전문가들은 높은 분양가에 수요가 줄어든 점을 주 원인으로 꼽지만 그게 다는 아니라고 해요.

상가 공실 문제와 서울시 정책 변화

흥미로운 점은 서울시가 올해부터 준주거지역 상가 확보 의무 비율을 10%에서 0%로 완전히 없앤 건데요. 공실 문제가 심각해지자 규제를 완화해서라도 공급 자체를 늘리려는 시도입니다. 이 말인즉, **'상가 확보 의무제로 상가만 잔뜩 짓고 공실 남기는 꼴은 이제 그만'**이라는 공식 선언이랄까요?

우리 생활에 미치는 영향

이런 분위기는 우리 생활 공간에도 영향을 미칩니다. 공실 많은 상가가 늘면 단지 내 편의시설 부족으로 주민 불편이 커지고, 임대 수익 줄어들면 관리비도 올라가기 마련이죠. 가격이 아무리 내려가도 수요가 없으면 그저 허공에 돈 뿌리는 격입니다. 첫 분양 때 말만 듣던 '블루칩' 상가가 지금은 고민거리로 전락한 셈이니, 부동산 투자나 내 집 마련 계획이 있는 분들은 이런 트렌드를 꼭 눈여겨봐야 합니다.